Table of Contents
Giá nhà đất càng ngày càng leo thang khiến việc sở hữu nhà ở hiện nay đã trở nên khó khăn với mọi người hơn bao giờ hết. Chắc hẳn lựa chọn thuê căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu mà mọi người sẽ luôn nghĩ tới đầu tiên đặc biệt là những người mới bắt đầu đi làm, chưa có đủ tài chính. Nếu là lần đầu đi thuê nhà thì ắt hẳn bạn sẽ rất lúng túng trong việc quyết định bởi chưa có quá nhiều kinh nghiệm. Vậy khi thuê căn hộ chung cư cần lưu ý những điều gì? Cùng Asahi Luxstay giải đáp chi tiết thắc mắc này cũng như tìm hiểu về những lưu ý khi thuê nhà chung cư để tránh mất tiền oan nhé!
Trước khi đến xem nhà
Trước khi đến xem căn hộ bạn nên xem xét trước và chú ý kiểm tra các yếu tố dưới đây để tránh mất thời gian đến xem nhưng không ưng ý và sẽ tránh được những rủi ro xấu không móng muốn sau hợp đồng thuê:
1. Điều kiện căn hộ
Bạn cần xem xét về vị nhà chung cư từ hướng nhà, vị trí cửa sổ cũng như cảnh quan xung quanh căn hộ, diện tích để đảm bảo sự thoải mái, rộng rãi cho sinh hoạt và chắc chắn là nên xem xét về các tiện ích nội khu, ngoại khu để đảm bảo rằng bạn sẽ không quá bất tiện trong việc đi lại và sử dụng.
2. Hệ thống kỹ thuật, vị trí và giao thông
Xem xét và kiểm tra kỹ hệ thống điện nước để đảm bảo an toàn, tìm hiểu về chất lượng internet, truyền hình cáp. Vị trí và giao thông cũng là điều rất quan trọng, bạn cần để ý về vị trí có thuận tiện cho việc di chuyển, trường học hay nơi làm việc và các tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện,...
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
1. Xác minh chủ nhà
Xác minh thông tin của chủ nhà là bước quan trọng. Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp các tài liệu và thông tin liên quan tới quyền sở hữu căn hộ cũng như các giấy tờ tùy thân, phiếu thuế nhà,... để xác thực. Nếu chủ nhà không phải chủ nhà chính mà chỉ là người đại diện bạn cần đề xuất họ cung cấp hợp đồng giữa họ và chủ nhà chính. Điều này giúp đảm bảo được họ có thỏa thuận về việc có được phép cho thuê lại căn hộ hay không.
2. Tiền thuê nhà và phí dịch vụ hàng tháng
Về tiền thuê, cần xác định số tiền cần trả hàng tháng, thời điểm nộp tiền, và thời hạn thuê nhà, rõ ràng nhất. Cần xác định các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp, và các chi phí phát sinh khác khi sử dụng nhà trong thời gian thuê như phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, và thuế.
Cần rõ ràng về việc các chi phí này do ai chịu trách nhiệm. Ngoài ra, cũng nên kiểm tra số điện và số nước trước khi chuyển vào ở để đảm bảo tính đúng đắn của hóa đơn tiền điện, nước trong thời gian ở sau này.
3. Tiền đặt cọc như thế nào
Về tiền đặt cọc, cần tìm hiểu xem có cần phải đặt cọc không và số tiền sọc là bao nhiêu. Một mức đặt cọc tốt nhất là không quá 2 tháng tiền thuê. Nên hỏi về điều kiện để hủy hợp đồng và có được hoàn lại tiền cọc trong trường hợp không muốn thuê nữa hay không?
4. Thời gian chấm dứt hợp đồng
Trong trường hợp cần chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn, cần tìm hiểu về quy định và thỏa thuận cụ thể. Hỏi về các quy định về việc hủy hợp đồng trước hạn và thời gian báo trước cần thiết, có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không cũng như về thời gian hoàn lại tiền cọc(nếu có). Nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà và kết thúc hợp đồng trước thời hạn, hỏi về thời gian cần báo trước và các điều khoản liên quan đến việc này, cũng như về bồi thường nếu chủ nhà phá hợp đồng.
5. Thiết bị gia dụng
Hãy hỏi chủ nhà về các đồ và thiết bị được cung cấp trong căn hộ và tình trạng sử dụng của chúng. Nếu có các thiết bị không hoạt động tốt, nên yêu cầu chủ nhà cung cấp chứng cứ, có thể bằng cách chụp ảnh, để tránh tranh chấp sau này.
6. Những yêu cầu đặc biệt
Hỏi về các giới hạn như việc nuôi vật nuôi, kinh doanh trong căn hộ, hoặc bất kỳ yêu cầu nào khác mà chủ nhà có thể đề ra. Nếu có, cần hiểu rõ về trách nhiệm của người thuê nhà nếu vi phạm các ràng buộc này và các hậu quả có thể xảy ra.
Thuê nhà chung cư tưởng chừng đơn giản nhưng lại ẩn chứa nhiều “góc khuất” cần được quan tâm. Hy vọng những chia sẻ của Asahi Luxstay trên đây sẽ giúp bạn “bỏ túi” những bí quyết “vàng” để tránh mất tiền oan cũng như những rủi ro không đáng có.
